VendezVotreBien — Note & analyse des annonces

Note sur 20 et analyse de chaque annonce immobilière, calculées sur les données publiques officielles (DVF, INSEE, cartes OSM).

VendezVotreBien affiche une note sur 20 et une analyse pour chaque annonce immobilière que vous consultez, à partir de données publiques officielles — sans compte, sans traceur, sans serveur intermédiaire. CE QUE FAIT L'EXTENSION • Elle détecte l'annonce immobilière sur les sites de petites annonces et d'agences que vous consultez, puis lit les informations du bien : prix, surface, pièces, étage, diagnostic énergétique, charges, taxe foncière. • Elle récupère les prix réellement pratiqués dans votre commune dans les données DVF officielles (DGFiP/Etalab) et compare le prix affiché à la médiane des ventes comparables (même type de bien, même tranche de surface). • Elle mesure l'environnement : transports, commerces, santé, écoles, espaces verts dans un rayon paramétrable (300 m à 1 km), sur données OpenStreetMap, et la dynamique de la commune (population INSEE). • Elle produit une note sur 20 selon sept critères pondérés et affiche, pour chacun, la donnée utilisée et sa source. • Elle propose une analyse du bien : points forts, points de vigilance, questions à poser au vendeur, stratégie de négociation chiffrée et estimation de la valeur de marché. UNE MÉTHODE TRANSPARENTE • Prix vs marché local (6 points), performance énergétique (3), emplacement et services (4), marché local (2), qualité de l'annonce (3), état et travaux (1), copropriété et charges (1) : total 20 points. • Un critère dont les données manquent est neutralisé : ses points sont redistribués sur les critères évaluables et la couverture de données est affichée. Sous 8 points évaluables, aucune note n'est publiée plutôt qu'une note trompeuse. • Le prix au m² de comparaison exclut les ventes multi-lots et les valeurs aberrantes ; la référence est une médiane, robuste aux extrêmes. CONFIDENTIALITÉ • Aucun compte, aucun traceur, aucune donnée transmise à VendezVotreBien. • Les informations du bien restent dans votre navigateur ; seules des coordonnées de commune sont envoyées aux services publics qui fournissent les références de prix et de proximité. • Aucune donnée personnelle du vendeur (nom, téléphone, e-mail) n'est extraite ni transmise. • L'analyse par modèle de langage est optionnelle et désactivée par défaut : sans configuration, tout est calculé localement. Cette note est une aide à la décision ; elle ne remplace ni une visite, ni une expertise, ni un avis d'expert.VendezVotreBien affiche une note sur 20 et une analyse pour chaque annonce immobilière que vous consultez, à partir de données publiques officielles — sans compte, sans traceur, sans serveur intermédiaire. CE QUE FAIT L'EXTENSION • Elle détecte l'annonce immobilière sur les sites de petites annonces et d'agences que vous consultez, puis lit les informations du bien : prix, surface, pièces, étage, diagnostic énergétique, charges, taxe foncière. • Elle récupère les prix réellement pratiqués dans votre commune dans les données DVF officielles (DGFiP/Etalab) et compare le prix affiché à la médiane des ventes comparables (même type de bien, même tranche de surface). • Elle mesure l'environnement : transports, commerces, santé, écoles, espaces verts dans un rayon paramétrable (300 m à 1 km), sur données OpenStreetMap, et la dynamique de la commune (population INSEE). • Elle produit une note sur 20 selon sept critères pondérés et affiche, pour chacun, la donnée utilisée et sa source. • Elle propose une analyse du bien : points forts, points de vigilance, questions à poser au vendeur, stratégie de négociation chiffrée et estimation de la valeur de marché. UNE MÉTHODE TRANSPARENTE • Prix vs marché local (6 points), performance énergétique (3), emplacement et services (4), marché local (2), qualité de l'annonce (3), état et travaux (1), copropriété et charges (1) : total 20 points. • Un critère dont les données manquent est neutralisé : ses points sont redistribués sur les critères évaluables et la couverture de données est affichée. Sous 8 points évaluables, aucune note n'est publiée plutôt qu'une note trompeuse. • Le prix au m² de comparaison exclut les ventes multi-lots et les valeurs aberrantes ; la référence est une médiane, robuste aux extrêmes. CONFIDENTIALITÉ • Aucun compte, aucun traceur, aucune donnée transmise à VendezVotreBien. • Les informations du bien restent dans votre navigateur ; seules des coordonnées de commune sont envoyées aux services publics qui fournissent les références de prix et de proximité. • Aucune donnée personnelle du vendeur (nom, téléphone, e-mail) n'est extraite ni transmise. • L'analyse par modèle de langage est optionnelle et désactivée par défaut : sans configuration, tout est calculé localement. Cette note est une aide à la décision ; elle ne remplace ni une visite, ni une expertise, ni un avis d'expert.