ScanThatFlat

Immobilieninserate in Sekunden als Kapitalanlage bewerten: Rendite, Cashflow, Standort und Mikrolage – direkt neben dem Inserat.

Die meisten Wohnungen tragen sich nicht. ScanThatFlat zeigt dir in Sekunden, welche sich dennoch lohnen können — direkt neben dem Inserat, während du es liest. Finanzierung, Cashflow nach Steuern, Rendite, Szenarien über 15 Jahre, gerechnet mit deiner individuellen Situation. Dazu das, was kein Rechner leistet: wie lebenswert und zukunftssicher diese Stadt ist, und wie gut diese eine Wohnung tatsächlich liegt. Dahinter stehen 656 geprüfte Indikatoren für 10.978 Gemeinden, 26 Jahre Historie und ein Mikrolage-Raster für ganz Deutschland. Kein Tracking, keine Werbung. Die Rechnung bleibt in deinem Browser. Ein gutes Objekt zu finden heißt, hundert schlechte zu erkennen. Wer das ernsthaft macht, sitzt jeden Abend mit Tabelle und Taschenrechner vor Inseraten, sucht Vergleichsmieten, googelt Stadtteile — und übersieht trotzdem, dass die Stadt schrumpft oder die Bahnlinie hinterm Haus liegt. ScanThatFlat macht aus diesem Abend eine Sekunde pro Inserat. Du setzt deine Annahmen einmal: Eigenkapital, Zins, Tilgung, Steuersatz. Von da an rechnet jedes Inserat sofort mit deinen Zahlen und beantwortet die Frage, auf die es ankommt: Bietet dir diese Immobilie ein attraktives Investment oder zahlst du drauf? Rendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow vor und nach Steuern stehen sofort da, dazu der Stresstest mit weniger Miete, höherem Zins oder mehr Leerstand als angenommen, die Miete, die das Objekt mindestens braucht, der Preis, den es höchstens wert ist, und eine Projektion über 15 Jahre. Jede Zahl lässt sich anpassen, falls du von den vorberechneten Werten abweichen möchtest, jede Formel liegt offen. Gerechnet wird bewusst realistisch, aber tendenziell konservativ ScanThatFlat ist ein Risikofilter, kein Optimismus-Werkzeug. Rendite heute sagt allerdings wenig über den Wert morgen. Deshalb bewertet ScanThatFlat jeden Standort anhand von 656 geprüften Indikatoren zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Kaufkraft und Wohnungsmarkt für 10.978 Gemeinden. Dabei zählt die Richtung mehr als der Stand: Eine momentan überbewertete Stadt mit sinkender Lebensqualität und schlechter werdenden Jobaussichten und einem Überschuss an neuen Wohnungen gegenüber dem Bevölkerungswachstum wird als solche erkennbar, auch wenn die Preise heute hoch sind. Warnsignale werden ausgeschrieben, nicht in einem Gesamtwert versteckt. Zwischen zwei Straßen liegen Welten, also schaut ScanThatFlat auch auf die konkrete Adresse: Haltestelle, Einkaufen, Schule, Arzt, Grünflächen, Lärm von Bahn und Hauptstraße auf einem Raster, das ganz Deutschland abdeckt. Und weil auch ein Inserat gut genannter Preis nicht unbedingt der Wahrheit entspricht Vergleicht ScanThatFlat im Vergleich zu Ähnlichen Inseraten bepreist ist. Rendite, Cashflow und Kaufpreisfaktor bekommst du kostenlos und ohne Konto. Mit Konto siehst du drei Tage lang über ein paar Inserate alles und kannst dir eine fundierte Meinung über die bereitgestellten Analysen machen, ohne Zahlungsdaten und ohne automatisches Abo. ScanThatFlat ist keine Finanz-, Anlage-, Rechts-, Steuer- oder Immobilienberatung, sondern ein Werkzeug für deine eigene Vorprüfung. Exposé, WEG-Unterlagen und das Objekt selbst prüfst du. Die Entscheidung bleibt deine sie steht jetzt nur auf einer fundierten Analyse. Formeln und Beispiele: https://scanthatflat.com/ratgeber