Registro de la Propiedad Asistente

Asistente para Registros de la Propiedad. Analiza escrituras, cruza Catastro, valida GML y calcula plazos. Prueba gratuita 30 días.

Registro de la Propiedad Asistente — v0.3.1 BETA La herramienta que los registradores pedían: analiza escrituras en PDF, cruza con Catastro, valida georreferenciación, verifica solvencia de otorgantes, calcula plazos y genera facturas — todo desde Chrome, sin salir del navegador. Privacidad garantizada: los datos nunca salen de tu máquina. 🟡 VERSIÓN BETA — En desarrollo activo Esta es una versión beta: funcional, testada, pero en evolución según vuestro feedback. Los registradores que la usan nos ayudan a pulirla. Reporta fallos, sugerencias o casos de uso en los comentarios de esta ficha — tu feedback es lo que nos hace mejorar. 🌍 VALIDADOR GML (art. 9.b y 199 LH) El mayor dolor de cabeza resuelto: carga el fichero GML y obtén en segundos una validación completa. Sistema de referencia (ETRS89/REGCAN95 UTM vs WGS84 detectado automáticamente), geometría (anillos cerrados, vértices duplicados, polígonos auto-intersecados), superficie calculada por fórmula de Gauss vs escritura vs Catastro con alerta de exceso de cabida, coherencia entre ref. catastral del GML y la escritura, verificación de finca resto en segregaciones (doctrina DGSJFP RR. 24-10-2016 y 11-4-2019), y lo más crítico: DETECCIÓN DE SOLAPES con colindantes vía WFS INSPIRE del Catastro (con superficie invasiva estimada en m²). Genera informe PDF con veredicto y fundamentación normativa para la nota de calificación. Croquis SVG de las parcelas incluido. ✅ VERIFICACIÓN DE SITUACIÓN CONCURSAL (art. 106 y 109 TRLC) Check automático en el semáforo de calificación: recordatorio de consultar el Registro Público Concursal antes de calificar. Evita el defecto de no verificar que los otorgantes tienen facultad de disponer (frecuente causa de recursos). Un click abre el RPC, otro marca como verificado — el estado se guarda por finca. 📄 Análisis inteligente de escrituras Extrae automáticamente: tipo de operación, notario autorizante, fecha, otorgantes, DNI/NIF/NIE, referencia catastral, superficie, precio y linderos. Cada dato con indicador de fiabilidad (alta/media/baja). Identifica automáticamente compraventas, hipotecas, herencias, donaciones, segregaciones, divisiones, cancelaciones, permutas. 🛰 Cruce en vivo con Catastro Consulta la Oficina Virtual del Catastro por referencia catastral y compara datos en segundos: dirección, municipio, provincia, código postal, superficie, uso, clase (urbano/rústico), titulares. Semáforo de alertas por discrepancia de superficie (alerta de exceso de cabida según art. 201 LH), ubicación o uso. 🔄 Comparador de documentos Confronta dos versiones de una escritura (original vs subsanación, v1 vs v2) y muestra una tabla de diferencias campo a campo: qué cambió, dónde y por qué. Útil para verificar subsanaciones sin leer ambos PDFs. ⏱ Plazos registrales automáticos A partir de la fecha del asiento de presentación, calcula automáticamente: vencimiento de calificación (10 días), despacho, prórrogas, plazos tras notificación de defectos, vencimiento tras subsanación. Calendario preciso según LOPD y doctrina registral. Sin errores de cálculo. 🧾 Minutas y facturas registrales Calcula los honorarios conforme al Arancel de los Registradores (RD 1427/1989) con desglose por conceptos, aplicación automática de tramos, IVA al 21%, y genera factura en PDF lista para firma. Exportable a cliente. 📋 Borrador de nota de calificación Genera automáticamente el texto inicial de la nota de calificación a partir de los datos extraídos y los checks de validación. Base para redacción rápida, personalizable en la extensión. 🔒 Privacidad por diseño Todo el procesamiento se realiza en local, en tu navegador. Las escrituras NO se envían a ningún servidor. La única comunicación externa es a servicios públicos del Catastro (OVC API y WFS INSPIRE) — solo se transmite la referencia catastral o las coordenadas, jamás el contenido del documento. Conforme a RGPD. Pensada por registradores, para registradores. Menos verificaciones manuales, más seguridad al calificar, menos riesgos de defectos por olvido. 📢 Tu feedback es crucial ¿Un defecto? ¿Una sugerencia? ¿Un caso que no cubre? Comenta en esta ficha o contacta en el soporte. La v0.4.0 se construye con vuestros casos reales. REQUISITOS - Google Chrome actualizado - PDF de escritura notarial - GML del Catastro (para validación GML) - Conexión a internet (solo para consultas Catastro y RPC)