PropertyFacts for Spitogatos Greece

Smart property insights for Greek real estate listings on Spitogatos. Not affiliated with Spitogatos.

Επισκόπηση Δημόσια στοιχεία ακινήτων, πάνω στην αγγελία που ήδη διαβάζεις. Το PropertyFacts είναι επέκταση για το spitogatos.gr που μετατρέπει μια αγγελία σε απόφαση. Προσθέτει πάνω στη σελίδα τα επίσημα στοιχεία που η αγγελία δεν σου λέει — Κτηματολόγιο, δασικός χάρτης, διατηρητέα, φόροι, κίνδυνοι και γειτονιά — ώστε να κρίνεις ένα ακίνητο πριν αφιερώσεις ένα Σάββατο για να το δεις. Κάθε νούμερο αναφέρει τη δημόσια πηγή από την οποία προέρχεται. ✨ Τι δείχνει: 💰 Τιμή & φορολογία ▶ Τιμή ανά τ.μ., δίπλα στη μέση τιμή της περιοχής από τον Δείκτη Τιμών Spitogatos — σύγκριση ομοίου με όμοιο. ▶ Τιμή vs περιοχή: καθαρή ετυμηγορία, από Ευκαιρία έως Πολύ ακριβό, με το πόσο πάνω ή κάτω από τον μέσο όρο βρίσκεται η ζητούμενη τιμή. ▶ Εκτίμηση ΕΝΦΙΑ: ο ετήσιος κύριος φόρος για το συγκεκριμένο κτίσμα, με τους συντελεστές του ν.4223/2013. ▶ Golden Visa: αν η τιμή καλύπτει το όριο των 250.000 / 400.000 / 800.000 ευρώ που ισχύει για ΑΥΤΗ την τοποθεσία, με τους κανόνες από τον Σεπτέμβριο 2024. 🏠 Το ακίνητο ▶ Κτηματολόγιο: το γεωτεμάχιο (ΚΑΕΚ), το εμβαδόν και η χρήση του, από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Για οικόπεδο, το εμβαδόν της αγγελίας ελέγχεται με το μητρώο και κάθε απόκλιση επισημαίνεται. ▶ Διατηρητέα: χαρακτηρισμένα κτίρια κοντά, από το αρχείο ΕΣΤΙΑ του ΥΠΕΝ — 8.680 εγγραφές ταξιδεύουν μέσα στην επέκταση. ▶ Έτος κατασκευής, ενεργειακή κλάση και ημέρες στην αγορά. 📍 Γειτονιά & μετακίνηση ▶ Μετρό, τρένο και λεωφορείο: ο πλησιέστερος σταθμός και οι γραμμές που εξυπηρετεί. ▶ Σχολεία, νοσοκομεία, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ και πάρκα, με πραγματικές αποστάσεις με τα πόδια και διαδρομή στο Google Maps για το καθένα. ▶ Ακτή: απόσταση από τη θάλασσα. ▶ Αεροφωτογραφία: ορθοφωτογραφία του Κτηματολογίου για το συγκεκριμένο σημείο. ⚠️ Κίνδυνοι & περιβάλλον ▶ Δασικός χάρτης: αν ο κυρωμένος χάρτης δίνει δασικό χαρακτήρα στη γη — που κρίνει αν χτίζεται. Εμφανίζεται σε οικόπεδα και μονοκατοικίες, εκεί που όντως αλλάζει την απόφαση. ▶ Σεισμικότητα: σεισμοί 4,5 Ρίχτερ και άνω σε ακτίνα 100 χλμ. από το 1990 (USGS). ▶ Πυρκαγιά και κυκλοφοριακός θόρυβος, με βάση ό,τι είναι πραγματικά χαρτογραφημένο γύρω από το σημείο. ▶ Ποιότητα αέρα: ο ετήσιος μέσος όρος PM2.5, σε σχέση με τη γραμμή του ΠΟΥ και τα όρια της ΕΕ — ετήσιος, γιατί έτσι ορίζονται τα όρια. ▶ Εγκληματικότητα: διαρρήξεις κατοικιών ανά 100.000 κατοίκους (Eurostat), με βαθμολογία και με την ανάλυση --------- Overview Public property data on Greek listings, right where you're reading them. PropertyFacts is a browser extension for spitogatos.gr that turns a listing into a decision. It adds the official records an ad never shows you — cadastre, forest map, listed buildings, tax, risk and neighbourhood — directly on the listing page, so you can judge a property before you spend a Saturday viewing it. Every figure names the public source it came from. ✨ Key Features: 💰 Price & tax ▶ Price per square metre, next to the area average from the Spitogatos Price Index — like for like. ▶ Price vs area: a plain verdict from Bargain to Very expensive, with how far off the local average the asking price sits. ▶ ENFIA estimate: the annual property tax for this specific building, using the statutory coefficients of law 4223/2013. ▶ Golden Visa: whether the price clears the €250k / €400k / €800k threshold that applies to this location, under the rules in force since September 2024. 🏠 The property ▶ Cadastre: the registered parcel (KAEK), its area and its use, from the Hellenic Cadastre. For a plot, the ad's stated size is checked against the registry and any discrepancy is flagged. ▶ Listed buildings: designated buildings nearby, from the Ministry of Environment's ESTIA archive — 8,680 records ship inside the extension. ▶ Year built, energy class, and days on market. 📍 Neighbourhood & transport ▶ Metro, rail and bus: the nearest station and the lines it serves. ▶ Schools, hospitals, pharmacies, supermarkets and parks, with real walking distances and a Google Maps route for each. ▶ Coast: distance to the sea. ▶ Aerial view: the Hellenic Cadastre orthophoto for the exact point. ⚠️ Risk & environment ▶ Forest map: whether the ratified map gives the land forest character — which decides whether it can be built on. Shown for plots and detached houses, where it actually changes the decision. ▶ Seismicity: magnitude 4.5+ earthquakes within 100 km since 1990 (USGS). ▶ Wildfire and traffic noise, from what is actually mapped around the point. ▶ Air quality: the annual mean PM2.5, judged against the WHO guideline and the EU limit values — annual, because that is how the limits are written. ▶ Crime: residential burglaries per 100,000 inhabitants (Eurostat), scored, with the resolution always stated. 🔒 Privacy ▶ No account, no analytics, no server of ours. Requests go straight from your browser to the public source they name. ▶ Results are cached locally, so the same neighbourhood is only ever fetched once. ▶ Greek and English, light and dark. Why Choose PropertyFacts? A listing gives you a price and photos. It doesn't tell you whether the plot sits on the forest map, whether the building is listed, what a square metre costs on that street, or what the annual tax will be. Those answers exist in public registries that are slow and awkward to search one at a time. PropertyFacts puts them next to the ad, in seconds. It is also deliberately careful about what it does not claim. Where a register has no entry, it says so instead of showing a reassuring blank. Where a figure covers a whole region rather than a street, it says that too. "Outside the zone" is never presented as "safe". You get the data and its limits, which is what actually helps you decide. Privacy policy: https://mariosbikos.github.io/propertyfacts-privacy/ Data sources: Hellenic Cadastre · Ministry of Environment and Energy (ESTIA, forest maps) · AADE (zone values) · OpenStreetMap contributors · Copernicus CAMS via Open-Meteo · USGS · Eurostat · Spitogatos Price Index. --------- PropertyFacts is an independent information tool. We are not affiliated with, endorsed by, or sponsored by Spitogatos or any other property portal or estate agency. References to third-party websites are for identification purposes only. "Spitogatos" is a trademark (registered or unregistered) of its respective owner. Use of the name does not imply any relationship, sponsorship, or approval.