Pisoteca: guarda, anota y compara pisos

Analiza cada piso de Idealista antes de ofertar: problemas del anuncio, coste real, hipoteca y rentabilidad. Informe en PDF y Excel.

Vas a invertir miles de euros. Invierte antes en no equivocarte. El anuncio enseña el precio. Pisoteca, todo lo demás: te marca lo que el anunciante no destaca, calcula lo que de verdad cuesta la vivienda y, si es una inversión, si te dará dinero o te lo quitará. Antes de ofertar, no después. Dentro de cada anuncio de Idealista, sin cambiar de pestaña. LO QUE CUESTA NO SABERLO ★ El impuesto de transmisiones va del 4 % al 10 % según la comunidad: en un piso usado de 200.000 €, hasta 20.000 €. ★ Una comisión de agencia del 3 % que te cobren a ti: 6.000 € más. ★ Una reforma media en 85 m² de 1978: entre 34.000 y 59.500 €. ★ Comprar, reformar y vender puede parecer negocio… hasta sumar impuestos, gastos e intereses. Una tasación cuesta entre 300 y 500 €. Pisoteca Standard, 4,99 € al mes. Basta con evitar uno solo de estos errores para que se pague sola durante años. ✦ «LA QUIERO»: EL INFORME DE TU VIVIENDA (plan Standard) ★ Dinos para qué la quieres: para vivir, para alquilarla o para reformarla y venderla. Pisoteca recuerda tus respuestas para la siguiente. ★ Coste total: impuesto de tu comunidad, notaría, registro, gestoría, tasación, comisión y reforma estimada por la edad, el anuncio y tu visita. ★ Hipoteca: cuota, intereses y los ingresos que necesitas. ★ Para inversores: rentabilidad bruta y neta, cash flow tras hipoteca e impuestos (persona física o sociedad), o beneficio de reformar y vender y el precio mínimo para no perder dinero. Con escenarios. ★ Una conclusión clara con semáforo y qué preguntar antes de ofertar. ★ Descárgalo en PDF y en Excel con fórmulas: cambia el interés, el plazo, la entrada o la renta y mira el resultado al momento. ★ Seguimiento paso a paso: visita, oferta, arras, hipoteca, escritura y, si inviertes, reforma y alquiler o venta. Contactos con llamada y WhatsApp, fechas en tu calendario y avisos el día antes. Fotos y documentos ordenados por fecha. ★ Direcciones exactas (callejero oficial CartoCiudad) de la vivienda, la visita y la notaría, con su mapa a un clic. ✦ ENTORNO: ¿QUÉ HAY CERCA? PREGÚNTASELO A LA IA (plan Standard) ★ Supermercado, metro y autobús, colegio, centro de salud, hospital, farmacia, parque y gimnasio más cercanos, con los minutos a pie y en un mapa. ★ Pregunta con tus palabras: «¿Cuánto tardo en coche al colegio de los niños?». La IA te responde y te explica cómo lo ha calculado. ★ Guarda «Mis direcciones» (trabajo, colegio, familia): cifradas y solo tuyas; la IA solo ve el nombre corto. ★ 50 preguntas al mes con Standard y 150 por persona con Enterprise. ✦ TÚ DECIDES QUÉ MIRAR, LA IA LO RELLENA (plan Standard) ★ Crea las características que te importan (tipo de agua, minutos al metro, extras…): valen para todos tus pisos. ★ Pulsa «Me interesa» y la IA lee la descripción del anuncio y las completa por ti. Solo rellena lo vacío y nunca toca tus valoraciones. ★ Te marca en el anuncio de dónde saca cada dato y añade sus observaciones: riesgos, cosas que comprobar y puntos a favor. GRATIS ★ Posibles problemas resaltados en el propio anuncio, antes incluso de guardarlo: suelo rústico, vivienda ocupada o alquilada, nuda propiedad, subastas, solo al contado… ★ Análisis de cada vivienda: si parece hipotecable, datos del Catastro (superficie, año y uso), zona inundable y horas de sol de la zona. ★ Tu ficha en cada anuncio, con tus propias características (sí/no, números, listas, casillas, estrellas o texto). ★ Google Maps y Catastro a un clic. ★ Tu colección en una tabla: columnas a tu gusto, filtros, orden, grupos y exportación a Excel. ★ Funciona sin conexión: tu colección vive en tu navegador. PLAN ENTERPRISE (para parejas, socios y agencias) ★ Colección y seguimiento compartidos por todo el equipo, con una conversación propia en cada vivienda. DE TU LADO No cobramos a agencias ni a vendedores: Pisoteca trabaja solo para quien compra o alquila. Los informes y cálculos son meramente orientativos, con supuestos que ves y puedes cambiar: no constituyen asesoramiento financiero, fiscal, jurídico ni de inversión, ni sustituyen al banco, al gestor ni a la tasación. Las decisiones son siempre tuyas.