Consulta de Viabilidade no Mapa

Zoneamento, índices urbanísticos e laudo de viabilidade do lote direto no Google Maps.

A Consulta de Viabilidade no Mapa transforma o Google Maps numa ferramenta de análise urbanística. Clique no lote e um painel lateral mostra a zona de uso do solo, os índices urbanísticos, os usos permitidos e o potencial construtivo do terreno. Com mais um clique, você gera um Laudo de Estudo de Viabilidade Urbanística em PDF, pronto para apresentar ao cliente, com o seu nome e registro profissional. Chega de abrir PDFs de mapas de zoneamento, cruzar tabelas de índices e montar planilhas à mão para cada terreno. O que levava horas agora leva poucos minutos. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DESTAQUES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★ ZONEAMENTO NO PRÓPRIO GOOGLE MAPS As zonas aparecem coloridas e identificadas sobre o mapa, a partir dos mapas oficiais de zoneamento de cada município. Passe o mouse e veja o nome da zona; clique e veja tudo sobre o lote. ★ LIGA E DESLIGA COM UM CLIQUE Quer ver o Google Maps normal? Desligue o zoneamento no card flutuante e volte a ligar quando quiser. A escolha fica guardada. ★ ZONA E ÍNDICES EM SEGUNDOS Taxa de ocupação, coeficientes de aproveitamento, gabarito e altura, recuos, permeabilidade, lote mínimo e áreas mínimas por unidade — organizados de forma clara e com a base legal citada. ★ DESENHE O LOTE NO MAPA Clique nos cantos do terreno e a extensão mede a área e cada lado, indicando a testada. Os valores vão direto para o painel, sem digitar nada. ★ POTENCIAL CONSTRUTIVO POR CENÁRIO Área construível estimada no direito básico, com outorga onerosa e com transferência do potencial construtivo, além do número máximo de unidades quando a legislação o define. ★ USOS PERMITIDOS NA ZONA Veja de imediato se o empreendimento que você tem em mente — residencial, misto, hotel, comércio ou serviços — é permitido, permissível ou proibido naquela zona. ★ ALERTAS QUE EVITAM SURPRESAS Aviso quando o lote está na divisa entre zonas ou entre municípios, em corredores com regras próprias ou sob restrições específicas, como o cone de sombreamento da orla de Itapema. ★ LAUDO DE VIABILIDADE EM PDF COM UM CLIQUE Um documento profissional e completo, com o seu nome, registro profissional (CAU, CREA ou CRECI) e foto ou logotipo: • Dados do imóvel, localização no mapa e registro fotográfico • Enquadramento do uso pretendido na legislação da zona • Índices urbanísticos aplicáveis, com a base legal de cada um • Potencial construtivo por cenário (básico, outorga onerosa e TPC) • Estimativa do custo de construção pelo CUB • Estimativa de taxas municipais e da contrapartida da outorga onerosa • Diagnóstico ambiental e físico do terreno (opcional) • Estudo de viabilidade financeira com VGV, custos e margem (opcional) • Parecer de viabilidade e conclusão ★ SEUS LAUDOS SEMPRE À MÃO Todos os laudos ficam salvos em "Meus laudos", na extensão e no site, para reabrir, baixar de novo ou excluir quando quiser. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CIDADES ATENDIDAS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Santa Catarina: • Camboriú • Balneário Camboriú • Itajaí • Balneário Piçarras • Itapema Cada cidade tem a legislação urbanística própria cadastrada no sistema: zoneamento, tabelas de índices, usos por zona, instrumentos como outorga onerosa e as particularidades locais. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PARA QUEM É ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Arquitetos e engenheiros — estudo de massa e viabilidade antes do anteprojeto • Incorporadores e construtoras — triagem rápida de terrenos e potencial de VGV • Corretores e imobiliárias — argumento técnico para valorizar e vender terrenos • Proprietários e investidores — saber o que o terreno permite antes de comprar ou vender ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COMO FUNCIONA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. Instale a extensão e abra o Google Maps. 2. Navegue até uma das cidades atendidas e clique no lote. 3. O painel lateral abre com a zona, os índices e os usos permitidos. 4. Se quiser, desenhe o lote para medir área e testada. 5. Informe o uso pretendido e gere o laudo em PDF. O painel lateral aparece apenas na aba do Google Maps e se fecha quando você muda de aba — sem atrapalhar a sua navegação. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PLANOS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Avaliação grátis — 3 laudos e acesso completo por 30 dias, sem cartão • Plano mensal — 10 laudos por mês por R$ 129,90, com renovação automática e cancelamento quando quiser • Laudo avulso — R$ 39,90 por laudo, sem assinatura (Pix, cartão ou boleto) • Plano maior ou personalizado para escritórios e imobiliárias — fale conosco pelo WhatsApp dentro da extensão Pagamentos processados com segurança pelo Mercado Pago. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIVACIDADE E SEGURANÇA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • A extensão funciona apenas nas páginas do Google Maps • Não lê seu histórico de navegação nem dados de outros sites • Não tem anúncios nem rastreadores de terceiros • Seus dados não são vendidos nem usados para publicidade • Conexão criptografada (HTTPS) e senhas armazenadas apenas de forma protegida Política de privacidade: https://consultadeviabilidade.com/politica-de-privacidade ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DESENVOLVIDO POR QUEM É DA ÁREA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ A Consulta de Viabilidade foi criada por um arquiteto e urbanista especialista em Estudos de Impacto de Vizinhança (EIV), que atua na região — para resolver, na prática, a rotina de quem precisa responder rápido e com segurança à pergunta "o que dá para construir aqui?". ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ IMPORTANTE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ As informações têm caráter indicativo e são baseadas na legislação municipal publicada. Elas não substituem a consulta de viabilidade oficial da prefeitura nem a análise do projeto pelo órgão competente. Encontrou algum erro ou tem uma sugestão? Use o link "Informar erro" no mapa ou no painel, ou escreva para setorarquitetura@gmail.com. Site: https://consultadeviabilidade.com