Cadastrum — Arsa TKGM Parsel Zekâsı

TKGM parsel + e-Plan imar + Sahibinden/Hepsiemlak ilan doğrulama + 65.000 mahalle AI fiyat tahmini + lojistik skor.

🏠 CADASTRUM — TÜRKİYE'NİN İLK GAYRİMENKUL YATIRIMCISI İÇİN PARSEL ZEKÂSI Sahibinden ve Hepsiemlak'ta ilan açar açmaz Cadastrum devreye girer. TKGM resmi kayıtlardan parselin doğrulamasını yapar, e-Plan'dan imar bilgisini çeker, 65.000 mahalle veritabanı üzerinden AI destekli fiyat tahmini sunar. Tek tıkla. ═══ TEMEL ÖZELLİKLER ═══ 🗺️ TKGM RESMİ PARSEL DOĞRULAMA • Sahibinden/Hepsiemlak ilanı açıldığında otomatik tespit • Ada, parsel, alan, nitelik TKGM kayıtlarından • Sahte ilan tespiti: TKGM'de olmayan yer = anında uyarı • Resmi parsel sınırları interaktif harita üzerinde 📐 e-PLAN İMAR SORGUSU • Tüm Türkiye e-Plan portal entegrasyonu • Kullanım kararı: konut / ticaret / tarım / endüstri / sit • TAKS, Emsal (KAKS), maksimum kat sayısı • Plan revizyon geçmişi ve geçerlilik tarihi 🤖 AI FİYAT TAHMİNİ • 65.000 mahalle için AI destekli baseline • KNN coğrafi yumuşatma + cross-validation • TCMB Konut Fiyat Endeksi ile aylık güncel • Sahil, metro, üniversite, anayol yakınlığı çarpanları 📊 CANLI EMSAL VERİSİ • Sahibinden + Hepsiemlak'tan canlı medyan • Tukey IQR ile outlier temizliği • Aylık trend grafiği — 6 ay geçmiş • Komşu mahalle ve ilçe karşılaştırması ⚠️ RİSK ANALİZİ • AFAD deprem zonu (Z1-Z5) analizi • Çevre Bakanlığı taşkın risk haritası • Heyelan ve sel hassasiyeti 🚀 LOJİSTİK SKOR • Devlet yolu, otoyol, demiryolu mesafesi • Havalimanı, liman, sanayi alanı erişimi • Şehir merkezine süre/mesafe 📈 PRO ÖZELLİKLER (opsiyonel abonelik) • Sınırsız parsel sorgusu • Detaylı PDF rapor (kurumsal kalite) • Yatırım skoru + SWOT analizi • Mahalle profili ve trend tahmini ═══ KİMLER İÇİN? ═══ ✓ Arsa/konut yatırımcıları ✓ Gayrimenkul danışmanları ✓ Mimar, mühendis, harita uzmanları ✓ Müteahhitler ve müşavirler ✓ Çiftçiler ve tarım yatırımcıları ✓ Tapu işlemleri öncesi inceleme yapanlar ═══ NEDEN CADASTRUM? ═══ 🔒 GÜVENLİ TKGM, e-Plan, AFAD gibi resmi kaynaklar. Veri tarayıcınızda kalır. Topluluk verisi anonim, opt-in. KVKK uyumlu. ⚡ HIZLI İlan açar açmaz analiz hazır. Sayfa yüklenmesini engellemez. Side panel'de paralel görüntü. 🎯 DOĞRU TKGM birincil kaynak. AI tahmini cross-validation ile bias düzeltmesi. Çoklu kaynak triangulation. ═══ GİZLİLİK ═══ Cadastrum kullanıcı verisini SATMAZ ve kişisel veri toplamaz. • İlan verisi: Anonim agregasyon (mahalle medyanı için) • Hesap verisi: Email + şifre hash (PBKDF2) • Cookie ve tracking yok • Tam gizlilik politikası: cadastrum.com.tr/gizlilik ═══ DESTEK ═══ 📧 iletisim@cadastrum.com.tr 🌐 cadastrum.com.tr İLK 100 ÜYE: ERKEN100 promosyon kodu ile 6 ay %40 indirim.