Bookens 中古物件の検討ツール

中古マンション・戸建ての情報収集・比較検討ツール。SUUMO などの物件ページを開くだけで、坪単価・支払い目安・周辺相場を自動分析します。

中古マンション・中古戸建てを、自分で見極めるためのChrome拡張です。 家は人生でいちばん大きな買い物なのに、多くの人が「営業に言われるまま」「よく分からないまま」決めてしまいがち。Bookensは、その判断をあなたの手に戻します。SUUMOやHOME'Sなどの物件ページを開くだけで、坪単価・毎月の支払い・周辺の成約相場・災害リスク・生活の便利さを自動で計算して表示。「この価格って高いの? 安いの?」がその場で分かります。 そして、気になった物件はワンクリックで保存。坪単価やスペックごと自動でまとまり、サイトを横断しても“自分だけの物件データベース”が育っていきます。候補が散らばらず、あとから絞り込んで並べれば、どれが割安かひと目。物件探しは「1件ずつ調べる」から「まとめて見比べる」に変わります。 ■ できること ・開くだけで自動分析 坪単価、管理費・修繕積立金まで含めた毎月の支払い、災害リスク、周辺相場を自動表示。電卓もハザードマップ検索もいりません。 ・保存して整理 保存した物件にタグ・メモ・内見予定をつけて、検討の記録をひもづけ。候補が増えても「どれが良かったっけ?」で迷いません。 ・割高・割安がわかる 国土交通省の実際の成約価格と比較し、その物件が相場のどこにいるかを表示。売り出し価格の“言い値”に惑わされません。 ・災害リスクをその場で 洪水・土砂災害・津波・高潮を「該当あり/なし」で判定。地図に重ねて浸水の深さまで確認できます。 ・生活環境も徒歩圏で スーパー・病院・駅・保育園までの徒歩分数と、徒歩5分/10分の圏内を地図に表示。現地に行く前に暮らしを想像できます。 ・並べて比較 エリアや条件で絞り込んで比較表に。価格・坪単価・面積、駅徒歩が横並びになり、いちばん良い項目が緑でハイライトされます。 ・値下げに気づく 保存した物件のページを再訪すると、前回の価格と照合。下がっていれば「▼値下げ」と価格推移で知らせます。 ・パートナーと共同編集(プレミアム) 招待コードを渡すだけで、保存物件・メモ・予定を二人で共有できます。夫婦や家族での物件探しに。 ・クラウド保存 Googleログインで自動バックアップ。端末を替えても、入れ直しても消えません。 ■ 対応サイト SUUMO / LIFULL HOME'S / 三井のリハウス / アットホーム / ノムコム / 東急リバブル / 住友不動産販売。全国の中古物件で使えます。対応サイトは今後も追加していきます。 ■ 使い方 Chromeに追加 → ツールバーのパズルアイコンからBookensをピン留め → 物件ページでアイコンをクリックするだけ。はじめて開いたときは、サンプル物件で主要機能を案内するツアーが表示されます(いつでも見返せます)。 ■ 料金 無料のままでも、自動分析・保存(20件まで)・比較・災害/生活マップはすべて使えます。保存を無制限にしたい、パートナーと共同編集したい、そんなときだけプレミアムへ。 プレミアム: 月額¥1,200 / 半年¥6,480 / 1年¥9,800(1年は月あたり約817円)。まずは7日間無料。クレジットカード登録は不要、Googleログインだけで始められます。トライアル中に解約すれば料金はかかりません。 ■ 安全性とデータの扱い ・閲覧履歴を勝手に集めることはありません。物件情報は、対応サイトのページ上でのみ読み取ります。 ・保存データはGoogleアカウントに紐づくクラウド(Google Firebase)に安全に保管します。 ・改善のための匿名の利用状況の計測は、設定からいつでもオフにできます(個人を特定する情報は送りません)。 ・地図・災害は国土地理院、成約価格は国土交通省の不動産情報ライブラリ、周辺施設はGoogleのデータを参照しています(いずれも参考情報です)。 ・決済はStripeが処理し、クレジットカード情報は当方で保持しません。 利用規約・プライバシーポリシー・特定商取引法に基づく表記は https://bookens.jp に掲載しています。 ■ 更新履歴とこれから v0.1.0(初版): 自動分析(坪単価・支払い・災害リスク・生活環境・成約事例比較)、物件の保存・タグ・メモ・内見カレンダー、比較表、値下げ検出、主要7サイト対応、クラウド同期、パートナー共同編集を搭載して公開。 これから予定していること: 対応サイトの追加、エリアごとの相場サマリー、保存物件のエクスポート、資金計画の強化など。個人開発ですが、リリースして終わりにするつもりはありません。いただいた要望や不具合の報告を反映しながら、継続して改善していきます。 ■ よくある質問 Q. 無料で使えますか? A. はい。自動分析・保存・比較・災害/生活マップといった主要機能は無料です。保存の無制限化や共同編集などを使いたいときだけプレミアムをご利用ください。 Q. どの不動産サイトに対応していますか? A. SUUMO・LIFULL HOME'S・三井のリハウス・アットホーム・ノムコム・東急リバブル・住友不動産販売です。 Q. 値下げは自動で通知されますか? A. 保存した物件のページを再訪したときに、前回の価格と照合してお知らせします(常時バックグラウンドで監視する機能ではありません)。 Q. スマートフォンでも使えますか? A. デスクトップのGoogle Chrome向けです。いまのところスマートフォンには対応していません。 Q. 解約はいつでもできますか? A. はい。いつでも解約でき、支払い済みの期間の終了までは使えます。7日間の無料トライアル中に解約すれば料金は発生しません。 不動産は、自分の手で選ぶ。まずは無料で試してみてください。